2020 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre 1,5% oranında artan Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak 30% reel olarak ise 14% oranında arttı.
Türk yatırımcısı argüman olarak arsa, ev ve altın kullanıyor.
Geçmişte enflasyon yüksekken konut fiyatlarının artmadığı dönemler olmuştu. Bugün ise düşük kredi faizi avantajı, TL’nin değer kaybı ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş talebi öne çekti. Satışlar zirveyi gördü, gayrimenkulde stoklar bir miktar eritildi.
Geçtiğimiz dönemde rezerv kullanıp üstünü SWAP’la örtmüştük. Ekonomik tarafta rezerv probleminin çözülmesi, dış siyaset tarafındaysa öncelikle Doğu Akdeniz ve ABD ile ilişkilerin rahatlatılması bekleniyor. Tüketici güven endeksi Ocak ayında yükseliyor. Tablodaki tespit de aslında konuyu özetliyor.
ABD’de bir devrin kapanması, Biden’in imzaladığı 17 karar ve Yellen’in dolar politikası üzerine yaptığı açıklamaları ışığında aslında iç piyasada bizim artık ‘MB faizi düşürür USD yükselişe geçer’ beklentilerinden biraz uzaklaşmamız gerekiyor çünkü enflasyon izin vermiyorken faizi düşürmüştük hatırlıyorsanız.
ABD’nin aşılamaların yaygınlaşması sürecindeki birinci hedefi faizi düşük tutmak. Yeni bir destek paketi ile büyük oynamak ve USD fiyatlamasını yukarıda tutmak.
TL’ye dönmek mi USD’de kalmak mı? Aslına bakarsanız belirsizliğin sürekli arttığı ve globalde birbiriyle organik bağları olan ülke ekonomilerinin en az birinde baş gösteren bir tersliğin herkesi etkilediği bir ortamdayız.
Genele bakıldığında 2020’nin son çeyreğinde de küresel belirsizlik endeksinin düşüşe geçtiğini görüyoruz. Tabi aşının bulunması burada ciddi bir etken.
‘’Aşıların yaygın kullanıma girmesiyle belirsizliklerin azalışı daha da hızlanacaktır. Belirsizliğin günümüz küresel sisteminde ortadan kalkması mümkün görünmese de bu şekilde gerilemesi 2021 yılı ve ötesine daha fazla umutla bakmamızı sağlıyor. Birkaç ay içinde ekonomik işleyişin normale dönmeye başlayacağını, hatta birçok ertelenmiş yatırımların devreye girmesiyle birlikte dünya çapında bir toparlanma sürecine girileceğini söylememiz mümkün.’’ – Mahfi Eğilmez
Türkiye’de konut fiyatlamalarının biraz daha dengeleneceği konuşulurken bizler sözleşmelere ağırlık vererek olabildiğince yüksek stokla yaklaşan piyasa seyrine hazırlanıyoruz.
Gayrimenkul yatırımcısının çok iyi bildiği gibi fiyatları piyasa belirler ve doğru fiyat her zaman sattırır.
Sağlıkla kalın
Kaynaklar
TUİK, Bloomberg, Investing, NTV
